【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日常有民眾詢問(wèn)如果購(gòu)買或承租都市計(jì)畫(huà)工業(yè)區(qū)土地或建物，可不可以不做工業(yè)使用，而改作住宅使用？當(dāng)然是不可以！都市計(jì)畫(huà)甲種、乙種工業(yè)區(qū)只能作「都市計(jì)畫(huà)法臺(tái)灣省施行細(xì)則」第18、19條規(guī)定有關(guān)工廠、工廠附屬設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及公用事業(yè)設(shè)施之相關(guān)使用，不能從事住宅使用。
 
另外如果已經(jīng)依上開(kāi)規(guī)定核準(zhǔn)在工業(yè)區(qū)興建之「廠房」，或者在2016年4月25日內(nèi)政部修法前，原來(lái)是屬於「一般事務(wù)所」、「自由職業(yè)事務(wù)所」等之一般商業(yè)設(shè)施，如果以住宅的名義出售或在完工後作為住宅使用(即俗稱的「工業(yè)住宅」)，則違反上開(kāi)施行細(xì)則規(guī)定，得依「都市計(jì)畫(huà)法」第79條規(guī)定裁罰!
 
而且工業(yè)住宅存在許多風(fēng)險(xiǎn)，包括銀行貸款不易、合法化困難，亦有地區(qū)公共設(shè)施不足、日後買賣脫手不易等問(wèn)題，呼籲民眾購(gòu)屋或承租時(shí)請(qǐng)小心謹(jǐn)慎。工業(yè)區(qū)日後如果想要變更為住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)等可建築用地，仍應(yīng)依循都市計(jì)畫(huà)相關(guān)法定程序辦理變更，經(jīng)內(nèi)政部都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議通過(guò)，並回饋土地或繳交代金後，才能建築，購(gòu)屋時(shí)不得不謹(jǐn)慎！